外地人在海南買房可以落戶嗎？為什么現在都去海南落戶？

海南現在有一個特殊的現象，如果你到三亞的政務服務中心，或者海口的政務服務中心，你會發現，有大量的人現在正在辦海南的戶口。過去你來海南島只是過來旅游度假，過一段時間你就走了，你根本不可能去辦海南戶口。

那么，為什么現在都去海南落戶？最新海南落戶政策是怎樣的？外地人在海南買房可以落戶嗎？海南落戶和買房有什么關系？今天博宇會計的小博就一次性給你講清楚。

圖源：海南博宇會計拍攝

一、為什么現在都去海南落戶？

小博認為，是因為2025年之后，海南要進行全島封關。封關完之后，海南的戶口將會迎來四大特權。這四大特權，尤其是第四點，很多人根本就不知道。

第一，海南戶口零關稅的特權。

現在如果你來海南買免稅的商品，是需要你提供離島的機票的。2025年封關之后，只要你有海南的戶口，可以在海南島隨便購買這些零關稅的免稅商品，而且，不限你額度。

第二，出入境的特權。

過去為什么很多人花大價錢，去辦香港的戶口？因為你有了香港的身份之后，你可以隨便到一些國家去，你根本不需要再辦簽證了。在2025年封關之后，海南未來將會對世界上100多個國家實行免簽。也就是說，只要你有了海南的戶口，相當于你的一只腳，已經跨出了國門。

第三，貨幣兌換的特權。

現在我們兌換美元，每個人是5萬的額度，但是如果在2025年封關之后，你有了海南的戶口，只要你這個資金在海南島，你的資金可以實行自由的兌換。

第四點，教育的特權。

這一點，現在很多的家長根本還沒有意識到。目前，海南的一本錄取率，差不多是25%。北京是40%左右。北京的戶口，它為什么值錢，比如如果你是北京的孩子，你可能有一半兒的孩子都會上一本。那開發和建設海南自由貿港需要大量的人才，以后海南島它一本的錄取率的門檻，會逐漸地降低。這也是為什么這幾年，你會看到很多外地的家長，不遠千里帶著孩子，來海南島求學上學的一個原因。

二、外地人在海南買房可以落戶嗎？

小博告訴你，可以落戶，不過需要滿足一定的條件，不是說你買房了相當于落戶了。在海南落戶和買房，這兩者的關系，你要搞清楚。

第一點，海南全島的房子，70年產權的住宅，它都是限購的。如果你人是外地人，想要買這些70年產權的住宅，必須符合兩個條件其中之一：

第一，你有大專以上學歷，辦了人才引進落戶的戶口。

第二，你沒有辦人才落戶的戶口，但是你在海南島有交2到5年的個稅和社保，才可以去購買海南70年產權的住宅。

第二點，落戶和買房之間的關系。

不是說你買完房子以后，就給你辦理海南戶口了。而是你先去辦理人才引進落戶的戶口，你才有在海南買房的資格。

如果你在海南島辦理的是普通落戶。比如你租了一個房子，交了社保，辦了一個普通落戶。那你的普通落戶的戶口，你再去買房的時候依然是限購的。它需要你提供在海南島2到5年的個稅和社保，才可以去買房。

第三點，尤其要注意，40年產權的公寓和70年產權的住宅，落戶是不一樣的。

很多人問我說，我現在在海南島買個房子，就能辦理落戶嗎？

比如你現在在海南島買了一個40年產權的公寓，它是落不了戶的。這個戶口不能落到你的房本上，只有70年產權的住宅，才可以把你的戶口落到你的房子上面。

那如果你買了70年產權的住宅呢？你可以拿著你的購房合同，或者你的房本到派出所，去辦個居住證，然后再交社保，這個叫普通落戶。也就是說你自己買房子，你不用再去租別人的房子，再去辦租賃許可證，再去辦普通落戶了。

也就是說，如果你是辦普通落戶，你買不買房都可以。你去租房，也可以辦理普通落戶。人才落戶也一樣，人才落戶是先辦理落戶，然后有了購房資格之后再去買房，這一點，你一定要清楚。

三、最新海南落戶政策是怎樣的？

落戶主要分為人才引進落戶和普通落戶。

普通落戶：

1、基本取消本省(除三沙外，下同)落戶限制。

省內居民，可在有合法穩定住所(含租賃，下同)的城區、建制鎮的社區(以下統稱城鎮社區)落戶。

省外居民，取得本省居住證并參加海南省城鎮從業人員基本養老保險(暫不含臨時養老保險繳費賬戶)和海南省城鎮從業人員基本醫療保險的，可在有合法穩定住所的城鎮社區落戶。

2、居民在落戶地點無自有產權住房的，一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。

居民也可在其自有產權住房以外的合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。逐步清理規范各類單位集體戶、人才中心集體戶，引導戶口掛靠在單位集體戶、人才中心集體戶的居民將戶口遷移至其自有產權住房戶口或合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶。盡快實現城鎮社區集體戶全覆蓋。

海南人才引進落戶：

引進人才，是指適應本省經濟和社會發展需要，從省外引進的具有一定知識或技能的各類人才。機關事業單位在編制內引進(調入)人才落戶，按現行調動落戶政策執行。

政策內容較多，以下為截取的部分重點內容（政策全文）：

第四條 符合下列條件之一的人才，年齡在55周歲以下的，可選擇在本省任一城鎮申請落戶：

(一)按本省有關規定認定的高層次人才;

(二)具有碩士以上學位的人才;

(三)具有高級專業技術資格、高級技師職業資格的人才;

(四)上年度工資性收入達到30萬元以上，且年繳納個人所得稅達到5萬元以上的來本省就業人才。上述標準隨本省人均工資水平變化適時調整;

(五)擁有能夠促進企業自主創新、技術升級的重大科研成果，在本省所聘用企業以技術入股，入股估值不低于150萬元、占股不低于注冊資本10%的創新人才;

(六)在本省領辦、創辦企業，其產品符合本省12個重點產業支持方向，并為所在企業的主要創辦人，且個人實際出資不少于150萬元(不含技術入股)的創業人才;

(七)教育部“985工程”“211工程”高校本科應屆畢業生。

第五條 符合下列條件之一的人才，年齡在40周歲以下，且在本省領辦、創辦企業或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同，可選擇在工作地或實際居住地申請落戶：

(一)近3年內獲得各類省級以上政府或行業主管部門頒發的創新創業獎項的人才，獲得國家級職業技能競賽個人項目獎項(不含榮譽獎)及省級職業技能競賽個人一等獎以上的人才;

(二)具有全日制普通大專及以上學歷，或中級專業技術及以上技術職稱、技師及以上職業資格的人才。

第六條 符合下列條件之一的人才，可在本市縣工作地或實際居住地申請落戶：

(一)在引進市縣領辦、創辦科技型企業，對當地產業發展起到一定引領作用的創新創業人才;

(二)在引進市縣同一用人單位工作滿1年，且繼續與該用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同，符合引進市縣經濟社會發展需要的緊缺急需、特殊才能的人才。

第八條 引進人才落戶，其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可隨遷。

政策依據：

1、《中華人民共和國戶口登記條例》

2、公安部 人事部 勞動部關于干部、工人調動辦理戶口遷移手續有關問題的通知

3、海南省人民政府關于印發《海南省吸引高層次專業技術人才暫行辦法》的通知（摘錄）

4、中共海口市委辦公廳關于印發《海口市引進高層次專業技術人才若干規定》的通知（摘錄）

5、根據《海南省人民政府關于印發<海南省引進人才落戶實施辦法>的通知》（瓊府〔2017〕66號）

小博結語：由于自貿港的建設，現在來海南島的人都在辦三件事兒，第一是落戶，第二是買房，第三是注冊公司。如果你也看好海南，歡迎來海南工作生活、投資創業。

來源：文章由海南博宇會計綜合整理自網絡，僅供參考，以實際咨詢為準，如涉及侵權請聯系刪除。

溫馨提示：大家如果想在海南注冊公司、各類資質辦理，或需要公司財務代理，或是有關于海南落戶的問題，歡迎咨詢我們海南博宇會計。