2021年全國首個“限跌令”來了，恭喜在海南買房的業(yè)主。那些指望海南房產(chǎn)下跌的人要哭了

2021年8月9日，湖南省岳陽市住建局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》，要求新建商品住房銷售價格在備案后，實(shí)際成交價格不得高于備案價格，但也不得低于備案價格的85%。也就是說降價幅度不能超過15%，否則就不給網(wǎng)簽了。

像這樣給出明確降價幅度的情況，還真的是很少見，這也讓廣大購房者感到疑惑，難道以前房價上漲時，可以大幅上漲，現(xiàn)在想要下跌，就不能大幅下跌了？其實(shí)仔細(xì)思考這背后的原因，就會發(fā)現(xiàn)這也跟國家對樓市的宏觀調(diào)控有關(guān)系。

降價太快，會破壞房地產(chǎn)市場秩序

現(xiàn)在許多房企是真的很急，再不回籠更多資金就可能踏上破產(chǎn)之路了，所以著急之下難免會大幅度降房價。對購房者來說，降房價無疑是天大的喜事，但是這樣一來就會破壞了房地產(chǎn)市場的正常秩序。

一是容易發(fā)生業(yè)主怒砸售樓處的情況。許多業(yè)主之前買房時，房價還是挺高的，好不容易湊齊了錢來買房，作為既得利益者，自然是不希望自己買了房還沒幾天房價就大幅下降了。因?yàn)檫@樣就相當(dāng)于自己買房虧大了，心里不平衡之下，就會要求房企返回部分房款，甚至怒砸售樓處。

二是會破壞其他房企的利益。并不是所有房企都需要大幅降價回籠資金的，如果同區(qū)域內(nèi)有某家房企大幅降價銷售，就會使其他房企客源減少了。而且樓盤之間定位不同，造價也不同，如果倒逼同行也跟著降價，那就會給同行造成更大的虧損，甚至使同行陷入經(jīng)營困境中。

住建部等8部門曾經(jīng)表示過，要力爭用3年時間使房地產(chǎn)市場秩序得到明顯好轉(zhuǎn)。從這個方面來看，官方明確規(guī)定房價下跌的底線，其實(shí)也是不想讓整個市場秩序混亂，而且國家對樓市調(diào)控的要求也是要穩(wěn)。

樓市調(diào)控以穩(wěn)為主，大跌大漲都不被支持

《光明日報》曾經(jīng)撰文稱，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，是保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的前提之一。確實(shí)，如果房地產(chǎn)市場大亂，經(jīng)濟(jì)也不會好過的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，跟許多行業(yè)緊密相關(guān)，而且日本也已經(jīng)用慘痛的教訓(xùn)告訴我們，樓市是不能崩盤的。

所以一直以來我國對樓市的調(diào)控要求都是要穩(wěn)，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。2021年4月9日召開的一場高層會議上，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人也再一次重申，要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

那么海南的房子會下跌嗎？海南的房產(chǎn)還值得購買嗎？

因?yàn)楹Ｄ系淖匀粴夂蚺c地理資源，無論是旅居、自住，還是投資，海南的房產(chǎn)一直都受到各地人群的追捧。

2020年6月，《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》的發(fā)布，各項(xiàng)利好政策的推動下，海南正在通過產(chǎn)業(yè)升級，改善交通配套等，再次吸引投資者的目光。

雖然2018年全域限購之后，海南商品住房銷售面積大幅下降。但在2020年自由貿(mào)易港建設(shè)方案的政策影響下，海南的樓市需求熱潮也隨之上漲。

根據(jù)安居客調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年6月海南的找房熱度環(huán)比上漲44.6%，2020年下半年，海南的找房熱度一直維持在高位，穩(wěn)中有升。不難看出，自貿(mào)效應(yīng)對海南樓市有利好的影響。

1月海南禁止在沿海200米內(nèi)開發(fā)商品房；3月海南升級地產(chǎn)調(diào)控，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度；4月加大人才引進(jìn)政策優(yōu)惠力度；7月提出安居房試點(diǎn)方案；8月對樓市違規(guī)行為嚴(yán)查。

政策頻繁上線，對于海南樓市的穩(wěn)定與健康發(fā)展是有利的，對于想要購買海南房產(chǎn)的人群也是有利的。

海南這個亞熱帶地區(qū)在自貿(mào)港開放政策下，后期在購物、投資、醫(yī)療、教育等資源不斷的升級中，未來的海南是值得看好的，海南的房產(chǎn)也是值得購買的。

2021年海南樓市的走向

去年在《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布會上，海南省委書記表示：“我們嚴(yán)格的控制房地產(chǎn)，就是海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設(shè)多少，成為房地產(chǎn)的加工廠，我們土地是有限的?！?/span>

未來海南將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，逐步完善與自貿(mào)港發(fā)展相適應(yīng)的住房體系，構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，滿足本地居民和引進(jìn)人才住房需求。

也就是說，2021年海南的商品住宅供應(yīng)可能會減少，將大力發(fā)展安居型商品住宅，保障性住房。這對于還未買房的人群是利好的政策，當(dāng)然還是需要滿足申請的條件才可以。

從現(xiàn)在的房價來看，自貿(mào)效應(yīng)的熱潮，給樓市帶來一些熱度，但在嚴(yán)格調(diào)控下，房價整體還是維穩(wěn)的，未來海南房價也不會有大漲的空間。

不管你是自住還是投資，在限購的政策下，要滿足海南的購買資格才能買噢。

樓市政策

想知道一個城市的房價漲不漲，短期看政策，長期看供需。

從政策導(dǎo)向來看，海南樓市調(diào)控是逐步升級的。

從17年的2套房貸50%，三套停貸，到18年的全域限購，再到今年的現(xiàn)房銷售模式等房產(chǎn)政策，都可以很好地顯示的海南樓市正在向平穩(wěn)健康穩(wěn)定的局面發(fā)展。

這也是為了讓房子能夠回歸居住屬性，穩(wěn)定市場。

不過巨大的市場需求以及興建自貿(mào)港帶來的利好政策，也讓海南的房價很難跌下去，基本保持一個高位橫盤的現(xiàn)狀，而且未來將會是呈現(xiàn)一個穩(wěn)中有漲的趨勢。

土地供應(yīng)

海南本身只是一個小島，陸地面積有限，可用來開發(fā)的用地本就不多，用來建設(shè)住宅的土地供地就更少了。

可能有朋友要說可以填海造陸，但實(shí)際上填海造陸帶來的生態(tài)影響太多，一般很難批準(zhǔn)，中間復(fù)雜的東西涉及到太多。

在去年還拆了?？诘娜斯u-葫蘆島，和萬寧的人工島-日月灣中的月島。就算是儋州的海花島，中間也經(jīng)歷了好幾年的折騰才順利開業(yè)。

政策瞬息萬變，未來也很難說會不會改變。

另外一個就是，在去年6月份的自貿(mào)港政策出臺的同時，海南也聲明了今后不再做房地產(chǎn)的加工廠。以前審批的土地現(xiàn)在都被收回，海南房產(chǎn)可以說是這個冬天最搶手，未來最稀缺的產(chǎn)品。

自貿(mào)港效應(yīng)

如今，海南自貿(mào)港正在加速開建中，自貿(mào)港的定位高度是前所未有，其開發(fā)程度也可以說是目前國內(nèi)大陸最高的，未來產(chǎn)生的影響可以預(yù)見到的巨大、巨廣，這也將會極大地提升海南在國際上的地位。

6月份的自貿(mào)港方案基本上都是圍繞著，貨物通關(guān)、貨物貿(mào)易、免稅等方面提出的措施。

在未來，這里將會成為人流、物流、資金流的匯通之地。

一如對標(biāo)的香港和新加坡，目標(biāo)就是世界最高水平的自由貿(mào)易港。

在這樣一個人流、資金流聚集的繁榮之地，房價會如何，根本不難想像。

畢竟，從自貿(mào)區(qū)到自貿(mào)港的定位轉(zhuǎn)變，一字之差，天差地別。

總的來說，在2021年里：

①隨著現(xiàn)房銷售制度的成熟穩(wěn)定，逐漸普及，再疊加開發(fā)周期的原因，2021年的海南住宅供應(yīng)將會更加稀缺；②隨著安居型商品房的供應(yīng)增加，以及建成落地，海南房價短期內(nèi)還是以穩(wěn)定為主；③隨著自貿(mào)效應(yīng)的凸顯，以及商品住宅供應(yīng)的減少，可用建設(shè)住宅的土地減少，海南的房價基本沒有下跌空間，將會保持一個高位橫盤的狀態(tài)。不過在嚴(yán)格調(diào)控下，短期想要大漲也不可能。

最近落戶海南呈現(xiàn)井噴式的趨勢，不僅落戶海南火爆，海南的房子最近也異常的火爆。大家除了想落戶海南成為海南人以為，在海南有一套屬于自己的房子也成為了很多人的想法。海南現(xiàn)在的房子供不應(yīng)求，價格也有所上漲。

2021年2月全國70城房價新鮮出爐?？凇⑷齺喎績r繼續(xù)上漲！

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2021年2月新房方面?？诜績r環(huán)比再漲0.6%，同比再漲3.8%三亞房價環(huán)比再漲0.2%，同比再漲4.8%二手房方面海口房價環(huán)比再漲0.5%，同比再漲3.2%三亞房價環(huán)比再漲0.7%，同比再漲1.3%最近相關(guān)部門也出臺了一系列嚴(yán)控政策，限價，限購對購房資質(zhì)嚴(yán)查不怠。也治理了不少海南房地產(chǎn)開發(fā)商以及違規(guī)操作的房產(chǎn)中介分銷商。搞得很多有意愿想在海南購房但是又沒有資質(zhì)的朋友感覺錯過了一個億。那么，現(xiàn)在在海南買房子會是正確的選擇嗎？小編給大家分析一下。

海南自由貿(mào)易港建設(shè)會讓海南發(fā)展成為一個怎樣的海南？

按照海南自由貿(mào)易港建設(shè)方案提出的發(fā)展目標(biāo)，到2025年海南將初步建立以貿(mào)易自由便利和投資自由便利為重點(diǎn)的自由貿(mào)易港政策制度體系，到2035年海南將成為我國開放型經(jīng)濟(jì)新高地。到本世紀(jì)中葉，海南將全面建成具有較強(qiáng)國際影響力的高水平自由貿(mào)易港。

自由貿(mào)易港是當(dāng)今世界最高水平的開放形態(tài)。海南自由貿(mào)易港開放力度更大，總體方案看點(diǎn)很多，稅收優(yōu)惠就是其中一大看點(diǎn)。零關(guān)稅方面，全島封關(guān)運(yùn)作前，對部分進(jìn)口商品，免征進(jìn)口關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅和消費(fèi)稅。全島封關(guān)運(yùn)作、簡并稅制后，對進(jìn)口征稅商品目錄以外、允許海南自由貿(mào)易港進(jìn)口的商品，免征進(jìn)口關(guān)稅。

在可預(yù)見的未來，海南將是世界的海南；是世界貿(mào)易最繁華最具有影響力的地方之一。在新的政策之下，海南對標(biāo)的不是香港也不是迪拜，而是一個新時代產(chǎn)物，一個新的海南。

從近十年來看，從全國范圍乃至從全球范圍來看，各地房價絕大部分均不同程度的上漲。

第一，什么是貨幣？貨幣是商品交換的媒介；

第二，什么是商品？商品的本質(zhì)屬性是價值，價值是凝結(jié)在商品中的無差別的人類勞動。

第三，商品的價格由什么決定？價格圍繞價值上下波動,價值決定價格同時受供求關(guān)系影響，供不應(yīng)求時價格上漲，供過于求時價格下跌！房子是用等價貨幣交換的商品，所以房子的本質(zhì)還是商品，也是生活必需品！這是房子的本質(zhì)。

僅從貨幣通化膨脹的角度來看，咱們可以得出一個結(jié)論，貨幣貶值的趨勢是必然的所以房子升值也將是必然的結(jié)果。

按著這個思路，咱們來分析一下海南的房子未來會怎樣？

在全國范圍來對比一下，在過去的十年里海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是比較緩慢的也比較落后。

據(jù)2005年4月城鎮(zhèn)居民家庭收支基本情況統(tǒng)計顯示，海南平均每人月總收入654.38元，比全國平均866.92元低200多元；海南平均每人月可支配收入605.33元，比全國平均800元低了近200元。海南平均每人月總收入處于倒數(shù)第三位，僅排在黑龍江和寧夏之前；平均每人月可支配收入也處于全國倒數(shù)第三位。

現(xiàn)在海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體規(guī)劃以來，海南的發(fā)展感覺瞬息萬變。

譬如，擴(kuò)建?？诿捞m機(jī)場，擴(kuò)建三亞鳳凰機(jī)場，新建儋州機(jī)場，新增免稅店……期中日月廣場新增免稅店面積50000平方米并引進(jìn)新增奢飾品牌。

海南將引進(jìn)一系列高新技術(shù)企業(yè)和引進(jìn)一些知名一流大學(xué)。并將海南打造成區(qū)域性離岸貿(mào)易金融中心……這一系列政策，在現(xiàn)在和未來將有大量的人口流入海南。

如今，海南依舊吸引著各地方人群來買房，除卻海南本身的旅游資源，度假資源，借助自貿(mào)港發(fā)展的熱潮來海南投資的購房者依然不斷。

海南政策開花，歡迎人才到來。分析到這里，相信大家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了。海南的房子萬事俱備只欠東風(fēng)，海南未來發(fā)展空間潛力無限。在這種情況下，海南的房子也將一房難求，房價必然也會水漲船高。

那么，想要共享海南自由貿(mào)易港帶來的紅利，不動產(chǎn)置業(yè)會是最好的選擇！

來源：今日椰島