海南封關在即，海南超級紅利將首次兌現

一直以來，海南因其獨特的自然條件，吸引了很多外地購房者來此置業。

在海南有房子，住在溫暖的春天，面朝大海，是很多在大陸生活了很久，深受霧霾困擾的人的理想。

然而，2018年，海南實施了歷史上最嚴格的調控，即全島限購。

而之后又不斷打補丁，這也影響了海南樓市的成交量，使得海南火熱的房地產市場出現明顯的銷量下滑和冷清。

那么在這樣的情況下，海南樓市未來的走勢如何呢？ 

海南樓市嚴控之下仍有不少暗流。后來政府又采取措施進行整頓，大大減少了一些不正之風。

但這并不意味著海南樓市會降溫，而是說明在需求被強行壓下的背景下，海南樓市依然火熱，開發商依然不愁賣。

未來一旦放開一點，房價就壓不住了。畢竟需求就擺在那里。 

海南樓市的兩個重點城市海口和三亞備受關注。

11月，70個大中城市中有9個城市新建商品住宅價格環比上漲，10月為13個城市。與上月相比，三亞繼續以0.7%的漲幅領先，廣州、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.6%。 

具體來說，11月，如果按100㎡標準間計算，海口新房總價約6萬元，二手房總價約5萬元。

三亞更貴。與去年相比，新房總價約13萬元，二手房總價約3.5萬元。 

所以看到了嗎？

在嚴格調控下，作為海南樓市龍頭的海口、三亞的新房、二手房價格仍呈現正增長態勢，漲幅仍在擴大。

一方面，房價上行是需求旺盛的體現。

另一方面進一步刺激了需求，使得市場亂象重生。

這對于想要擺脫對房地產依賴的海南來說是無法容忍的，所以會有一系列的整改。

這種整頓也不完全是壞事，至少嚴厲打擊了房地產市場的亂象，使之更加規范，把一些炒房者拒之門外。

但是海南沒有完全放棄房地產這塊蛋糕，也不可能放棄。

畢竟一個城市的經濟發展離不開房地產建設，兩者相輔相成。

只有經過整改，房地產市場才能更加健康發展。 

由于海南全球限購，全國投資需求被擠出市場，大大降低了樓市的成交量板塊。

但在供給方面，實際上樓市的供給在大幅萎縮，海南樓市的住房供給也在以肉眼可見的速度減少。

即使是去年的三亞，在出讓的8塊住宅用地中，基本上都是用來建設舒適住房的。

換句話說，2020年三亞的商品住宅用地相當于0的供應量。

這也釋放了一個明顯的信號，未來三亞的純商品房將極度稀缺！

所以，實際上海南的供需關系還是不平等的。雖然由于外部調控，市場需求萎縮了不少，但土地供應也明顯下降。因此，供需雙方仍能保持相對平衡，甚至出現一定程度的供不應求。

這也是海南樓市與同樣嚴格調控的北方城市的區別。

此外，對未來市場將繼續萎縮的預期進一步刺激了買家的情緒，加速了他們的進入。

讓海南房地產市場的熱度攀升，在房價上生動展現。

從長遠來看海南樓市未來的走勢，除了市場層面的上述原因外，還有宏觀層面的自貿港。 

如果2023年海南全島封關，將成為中國的“境內關外”地區。

這也意味著海南自由貿易港從藍圖進入實質性運營階段。

因此，通關對海南發展和樓市的意義不言而喻，也可以理解為海南超級紅利的第一次兌現。

就像是誰不想在股票大幅上漲前提前入市獲得卡位？

因此，不難想象海南樓市的未來。

一方面，金融、旅游、高科技產業將崛起，海南將成為一個真正的國際市場，來自世界各地的資金、人才和商品可以自由進出。

另一方面，海南樓市供給不平衡，是以存量市場為導向的。

不難想象這種情況下海南未來的房價。

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