2023年落戶海南有什么好處？海南的房產值不值得投資？

很多人在海南自貿港各種紅利政策發布后，十分看好海南發展的潛力，選擇落戶到海南。那么，2023年落戶海南有什么好處？海南的房產值不值得投資？海南落戶誰可以隨遷？就讓博宇會計的小博為您詳細說說。

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一、2023年落戶海南有什么好處？

1、買房

海口全域是限購的，如果是外省戶籍（非引進人才）想在海口買房的話須提供家庭成員中至少1人在我省累計60個月及以上的社保或個稅繳交記錄且在我省無自有住房的方可在我市購買1套住房。（關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。）

如果你是海口戶籍的，對在我市已擁有2套及以上住房的本市戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。

2018年4月22日后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

2、申請安居房

有了海口戶口還可以申請安居房，安居房的售價不高于上年商品房售價的60%，也是可以大大省下一筆的法子。

申請對象及條件：

根據《海南自由貿易港安居房建設和管理若干規定》，本市戶籍居民家庭或者引進人才，同時符合以下條件的，可以申請購買一套安居房：

(1) 在本省城鎮無住房和無購房記錄，或者家庭人均住房建筑面積低于31.4平方米；

(2) 本市戶籍居民家庭成員至少一人或者引進人才已在海口連續兩年繳納城鎮職工基本養老保險或者個人所得稅，且每年在海南實際居住時間不少于一百八十三天。申請人可到戶籍所在地或現居住地的轄區政務中心窗口申請安居房。

注意：當前，《海口市安居型商品住房管理辦法》相關建設、申請、分配及管理等內容正在進行調整修訂，并將按程序報市政府審議通過予以公布實施。因政策調整期間申購條件尚未確定，暫停受理非本市戶籍居民家庭申請本市安居房。

3、教育

擁有海口本地戶口的家長，除了可以給子女報個好學校以外，相應的入學辦理手續也沒那么麻煩。

招生對象：

以下內容為2022年海口市秋季幼兒園招生工作方案：

圖源海口教育發布

4、小客車指標搖號

依據現行的海南小客車指標搖號政策，要參加搖號，如果不是海南戶籍的，需要提供近8年內累計48個月（含）或近24個月（含）連續在本省繳納社會保險才能參加搖號。但是有了海南戶口，分分鐘就能參加，是不是很方便呢（提供近24個月內（含）在本省實際繳納個人所得稅也可以）

符合海南省已購房的非本省戶籍人員可在海南省小客車保有量調控管理信息系統網站或當地調控服務窗口提交普通小客車增量指標申請。

還需符合以下條件：

(1) 名下沒有海南省登記的小客車，且沒有應當報廢未辦理注銷登記的其他機動車；

(2) 海南省商品房交易合同網簽備案或不動產權登記證（含房產證）。

二、2023年海南的房產值不值得投資？

實際上，海南房子的價值不僅來源于自貿港政策紅利，它本身就自帶價值。那么，拋開自貿港，拋開政策紅利，海南真正有價值的地方在哪里？接下來我們一起細數一番。

1、稀缺的海島資源

在海南買房，本質上是對稀缺海島資源的占有。海南是中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、巴厘島、墨西哥城等同處于北緯18°，國際上稱之為黃金度假線。而海南正好處在北回歸線以南，熱帶的北緣，有熱帶季風氣候和海洋濕潤氣候交互，整體度假氣候比東南亞國家更好。

2、海南的唯一性和稀缺性

中國唯一處在熱帶的地區的省份，全國唯一的海岸線，中國唯一的熱帶雨林，冬天二十多度的溫暖氣候、最美的沙灘、最多的高爾夫球場、最多的人工島等等。這些，都是海南的獨特性資源。

雖然像廈門、北海、騰沖這些地方不見得沒有自己的獨特性，但是就旅居地產而言，海南在國內是最具代表性、可買性最高的，因為海南的這些獨特條件資源，是別的地方沒有、也不可能具備的。

所以，在海南買房，表面上是買來度假、休閑，但本質上是對這種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。所以說，買海南的房子，買的不單單是房子，還有海南的大海、氣候、陽光和空氣。

3、旅居養老需求的增加

過去幾十年我國經濟發展迅猛，在經濟上已經是全球第二大經濟體，去年GDP總量突破90萬億，是十年前的2.8倍。人均GDP約為64520元，是10年前的2.5倍。

但是在傲人的經濟增長下，環境也受到了影響，尤其是北方，一到冬天霧霾就非常嚴重，加之冬天的嚴寒天氣，北方的人紛紛“出走”，有錢有條件的自然都奔著空氣好、環境好的地方去了。

4、供需不平衡逐漸顯化，購房成本增加

有一點常識必須時刻牢記：房產投資的底層邏輯永遠是供求關系！對房產的需求大于房子供應，房子就稀缺，價格就會上升；對房產的需求小于房子供應，房子就如大白菜，價格就會下降。物以稀為貴是亙古不變的真理。只有當供小于求時，投資才會成功，而供小于求的核心就是：稀缺性。

先說供應，海南的住宅用地供應在急速下降。2017年，海南省全年供應住宅用地1188畝。2018年，海南省全年供應住宅用地940畝。2019年，海南省全年供應住宅用地1181畝，而2013年，海南省全年供應住宅用地是12195畝。同期，鄭州的一個市，全年住宅用地成交量在1萬畝左右。注意，這是海南全省的供應量。

三、海南落戶誰可以隨遷？

1、父母 可以隨遷，但是需要退休后才可以，如果年齡沒到就退休的話需要有退休證。

2、子女可以隨遷，需要孩子是未成年人，需要體現監護關系，比如出生證明、派出所證明或是親子鑒定。離婚的，提供體現監護人關系的離婚協議書。

3、兄弟姐妹不能隨遷，因為他們不是直系親屬，但有一種方式可以。就是你的父母跟你隨遷，弟弟妹妹是未成年人，這個時候他們可以跟著你的父母隨遷。

4、父親雙方可以隨遷，提供結婚證。

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